九州地方の一県であり、日本でもっとも島が多い都道府県として知られる長崎県。加えてリアス式海岸が多いことから、海岸線の長さが47都道府県で1、2を争うほどとも言われています。

ハウステンボスや原爆資料館など、人気の観光地も多い長崎県は、気候が温暖で寒暖差が少ないことから、住み心地もいいんですよ。

こちらでは、そんな長崎県の中でも、日々の生活を送る場所として特に人気のエリアをご紹介しますね。長崎県に引っ越しをしようとお考えの方は参考にしてください。

長崎県内で住むのにおすすめのエリアは？

■長崎市

県庁所在地があり、長崎県内でもっとも大きなエリアが長崎市です。大きいだけあって商業施設や飲食店が多く、日用品の購入や毎日の食事に困らない点が人気の理由です。また、県内にある都道府県の中では街全体の雰囲気がオシャレなので、そこに魅力を感じる方も多いみたいですね。鉄道や路面電車も充実しているので、アクセスにも優れています。

長崎市の賃貸物件を紹介しているヘヤミセでは、長崎市内の新築物件や家具付き物件、ペット可物件など、様々な条件に合う賃貸物件を紹介しています。ニーズに合った賃貸が見つかるので、長崎市内に引っ越しをご検討の際は、相談してみてはいかがでしょうか。

■佐世保市

長崎県の北部に位置する佐世保市には、あの有名なハウステンボスがあります。長崎市に次いで人口が多く、栄えています。観光地なので駅の周辺が綺麗に整備されていて、昼夜問わず明るくて賑やかです。一方で駅から離れると静かなので、落ち着いた環境で暮らしたいという方でも住みやすいですよ。

佐世保市は、海と山があって自然豊かなところもポイント。便利でありつつも自然に囲まれた暮らしがしたいという方は、佐世保市への引っ越しを検討してはいかがでしょうか？

■時津町

長崎県の南部にあり、長崎市に隣接している時津町（とぎつちょう）は、「生活都市 とぎつ ～誰もが住みたくなる町へ～」というキャッチコピーを掲げています。商業施設が多数あり、買い物環境が整っているのが人気の理由の1つです。また、幼稚園や保育園が多く、児童館もあるので、子育てをしやすいというコメントもあります。ファミリーで引っ越しをする家庭におすすめです。

■大村市

大村市は、長崎県の中央にあります。長崎空港に加えて、鉄道駅や自動車道もあるので、県内でもっとも交通アクセスに優れた街だと言われています。県内の主要都市に行きやすいのが、大村市が住みやすいと評価される理由です。人口が増え続けていることからも、大村市が住みやすく人気があるということが分かります。

さらに、長崎県は比較的坂が多い県ですが、大村市は平野部にあり、徒歩や自転車でも市内を移動しやすいです。中心部に商業施設や病院がまとまっているのも、便利でいいですね。 長崎市、佐世保市、時津町、大村市は、長崎県内でも特に住みやすく魅力がいっぱい。長崎県内に引っ越しを考えている方は、まずこの4つの街から、調べてみるといいですよ。

満員電車での通勤や職場の人間関係、時間的な制約など、オフィスに通って仕事をするとなるとこのようなストレスが生じます。これらのストレスをなくす方法に、通勤せずに収入を得ることが挙げられます。物件を購入し、第三者に貸し出す不動産投資はその一種です。

もちろん、最初から生活に必要な資金をすべて不動産投資で賄えるとは限りません。しかし、長年投資を続けることによって、いずれは投資用物件の運用にも慣れ、オフィスに通勤して働くのと同程度、あるいはそれ以上の収入を望むことも可能です。

しかしながら、不動産投資にはリスクもつきものです。選択を誤れば収入が得られないどころか投資した分の費用を回収することもできません。特に、空室が出ないような土地選びや物件選びは重要です。

物件を購入せず賃貸する人達のニーズ

前述したように、不動産投資とは第三者に物件を貸し出す投資方法です。注目するべきは、物件を購入するのではなく、借りるという点です。

一般の家庭を例に挙げます。多くの一般家庭はマイホームを所有し、そこで生活することを夢見ています。ところが、中にはマイホームを購入せず、あえて賃貸暮らしを続ける家庭もあります。なぜ賃貸暮らしを続けるのかという理由を知ることで、賃貸物件に求められている事柄が分かります。

理由1：トラブルが起こっても引っ越しがしやすい

引っ越しに際しては周辺住人や環境について、念入りに調べる方も少なくありません。しかしながら、実際に住まなければ分からないことも多々あります。いざ引っ越してみたところ、近所に反りの合わない住人がいたケースや、騒音がひどく改善の見込みがないケースなど、トラブルにつながるケースが考えられます。このような場合、賃貸物件のほうが購入物件よりも引っ越しが容易です。

理由2：メンテナンスの負担が少ない

マイホームを所有すると、住宅の修繕や設備の修理、交換などのメンテナンスに費用がかかります。費用だけではなく、修繕や修理、交換を依頼するための手続きも自分達でしなければなりません。賃貸の場合、メンテナンスが必要な場合は物件を管理しているオーナーが手続きをし、費用も支払います。そのため、メンテナンスの際の負担を軽減できます。

理由3：費用を抑えられる

住宅ローンを借りたとしても、マイホームの購入には、最初に多額の費用がかかることに違いはありません。単純に初期費用の支払いが困難な方や、最初に多額の費用を支払ってまでマイホームを購入しようと思わない方は、物件を購入せずに借りて生活します。家庭だけではなく、年若い1人暮らしの方も、このような理由から賃貸で暮らす傾向にあります。

物件を購入するのではなく借りて生活する理由としては、以上のような事柄が考えられます。そのため、投資用物件を購入する際は、これらの方々の需要に沿った物件を用意することで、空室のリスクを下げることができると考えられます。

初めての購入は中古物件がおすすめです

できるだけ空室をなくすことは重要ですが、初めて不動産投資をする方は、万が一空室になった場合のリスクを下げることも重要です。例えば、不動産投資初心者の方には初期購入費用が安価な中古物件が、比較的低リスクということからおすすめされます。

「中古物件を購入するとなるとメンテナンス費用がかかるのではないか？」と疑問に思う方もいることでしょう。確かに、より物件の価値を高めるという意味でメンテナンスは不可欠です。

しかしながら、比較的築年数の新しい物件を選べば、それほど大幅なメンテナンスが必要ない場合もあります。古い物件であっても、以前に所有していた家主がしっかりとメンテナンスをしていた場合、安価な費用でメンテナンスができることもあります。リスクを抑えた不動産投資を検討している方は、メンテナンス費用がそれほどかからない中古物件を吟味し、購入してみてはいかがでしょうか？

投資用物件を扱う不動産会社には、新潟の幸せホームのように、中古物件の情報提供に長けた会社があります。そのような会社を利用することで、より良い中古物件が見つかる可能性が高くなることを覚えておきましょう。

新築住宅にこだわる人減ってきています。高いお金で新築にこだわって購入するよりも中古住宅をリフォームすればいいという若い方が増えてきているからです。日本の国策だった新築第一主義も大分変ったものです。所得が減っているのはもちろんですが、現代人は見栄で無駄なお金を使いたくないという人がとにかく多いようです。そんな中古住宅・土地専門のサイトなんかも結構あります。

リフォーム物件といっても、自分たちでリフォームを前提に購入するわけではありません。もちろんそのような人も多々おりますが、一般的なリフォーム物件というのはリフォームした中古物件のことを指します。家の内部だけをリフォームしているものもあれば、外壁塗装までばっちりやっている所もあります。そこまでやってしまうと見た目には新築にしか見えません。確かにお得ですね。間取りも使い勝手がよくリフォームされていたりして、挙句に見た目も新築と変わらないとなると購入に踏み切りたくもなりますが、ちょっと待ってください。リフォーム済み物件にはトラブルが潜んでいる可能性もたくさんあります。トラブルが潜んでいるのは今目に見えていないところです。見た目がきれいなだけで住宅としての寿命は短い物件なんていうのは珍しくもありません。

そのような可能性を含む中古リフォーム住宅ですからホームインスペクションつまり「住宅診断」を受けてから購入するようにした方がいいですよ。特に注意するのは1981年6月以前の物件です。法的に現行の耐震基準を満たしていない可能性が高い物件です。併せて耐震診断も受けておかないと後々不安になりますので絶対に受けておきましょう。2021年までは、中古住宅であっても住宅ローン減税対象になるので今が買い時ではあると思いますよ。しかし、住宅ローン減税を受けるためには耐震基準を満たしている必要があります。この点からも中古リフォーム住宅購入には気をつけるようにしましょう。

土地を取得してから2年以上利用がないと、その土地は遊休地という扱いになります。遊休地の通知を受けると、土地の利用・処分計画の届け出をしなくてはいけません。所有しているせっかくの土地を無駄にすることなく新たな利益を生み出せる、遊休地活用の方法を紹介していきます。

1．賃貸住宅経営

所有している遊休地にアパートやマンションなどの賃貸住宅を建て、一般の入居者に貸し出すことで収入を得るシステムです。節税効果の高さと比較的多くのエリアで経営できる便利さが最大のメリットなので、相続税や固定資産税の節税を目的にしているのであればまずはこちらの賃貸住宅経営を検討してみるといいでしょう。

2．ソーラー経営

ソーラー経営とは、土地や建物の屋根に設置したソーラーパネルで太陽光を電力へ変換し、その電力を決められた価格で既存の電力会社へ売電するという手法です。「再生可能エネルギーの固定価格買取制度」が2012年に制定され、設置したソーラーパネルの発電規模によって10年間ないしは20年間、固定価格での売電が可能になりました。そのため、賃貸住宅経営などの遊休地活用と比べても、長期的かつ安定した収入が見込めます。

3．トランクルーム経営

自分の土地にトランクルーム業者と共同でコンテナを用いた施設を建築したり、建物の一部を収納スペースにしたりして一般の利用者に貸し出すという方式の遊休地活用になります。所有している土地が住環境には適していないというケースは意外に多く、そういった土地で住宅を建てても賃料や入居率などの面で大きく不利になってしまいます。ただ、トランクルームであれば大きなデメリットになりませんし、むしろ日が当たらない方が保管環境としてはいいといったこともあります。住まいには向かないような遊休地を活用するなら、トランクルーム経営はおすすめです。

4．駐車場経営

自分の土地を駐車できる大きさに合わせて区画割りし、区画ごとに利用者へ貸し出す方法です。駐車場経営には、大きく分けて月極駐車場とコインパーキングの2つの活用形態があるため、どちらかを選びましょう。土地の一部分だけでも道路に接しており、車の進入が可能であれば経営できるため、少しでも土地を有効活用したい方にはピッタリです。遊休地活用のために駐車場経営を行うなら、NTTル・パルクへ依頼することをおすすめします。契約形態に関わらず、万全の運営管理と迅速な対応でしっかりと駐車場経営をサポートしてくれます。

土地は所有しているだけでも毎年税金がかかってきます。その税金も決して安いものではないので、負の資産にしないためにも積極的に遊休地活用した方が得策でしょう。

2015年に施行された「空き家等対策の推進に関する特別措置法」（空き家対策措置法）という法律をご存知ない方もいらっしゃると思います。数年前から、地方でも都心でも空き家の放置が問題視され施行された法律です。そのせいもあってか、近年では不動産売却についての相談が増加傾向にあり、特に相続や空き家の売却について相談するケースが増えているといいます。

不動産売却において、大切なのは何よりも不動産会社選びになります。ネットを使った不動産売却サービスも近年登場しておりますが（ヤフー×ソニー不動産「おうちダイレクト」など）、一方でネット上で全てを解決することは非常に困難だという意見があります。確かに、売りやすいエリアや立地であればネットだけで話が成立することもあるでしょうが、すべての物件がそんなに簡単に売れれば苦労はしません。例えば、オークションサイトに出品しても必ず売れるわけではありませんよね。需要がない商品であれば、どんなに安く値付けしても買いたいという人はなかなか現れないのです。だからこそ、どうにかして売却するための戦略を講じる必要があります。

そんな戦略に通じているのが地元の不動産会社だったりします。そのエリアの情勢について熟知しているため、物件に対し、最適な査定を行った上で、広告展開をして買い手を見つけます。空き家や相続で不動産売却の問題を抱えている方は、地元の不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。

不動産会社には大手と地域密着型があります。以前は大手のほうが圧倒的に不動産情報量が多く、地域密着型は少なかったのですが、レインズの登場によって、今、情報量は双方とも同じです。

このレインズとは日本全国の不動産会社が皆同じ不動産情報を共有できるネットワークシステムことを指します。例えば、Aさんがある不動産会社にマンション売却を依頼したとなると、Aさんから依頼を受けた不動産会社がその物件情報をレインズに登録することが義務になっています。そしてレインズに登録された情報は全国にある不動産会社が閲覧することができ、その物件情報をお客さんに紹介することも可能です。これは大手でも地域実密着型でも同じなので、保有している物件情報は変わりません。

この2つの不動産会社の違いがあるといったら、ブランド力の有無と地元情報の質です。まず、大手不動産の場合、ブランド力が地域密着型よりも優れている点となります。ブランド力とは大手不動産から物件を購入するお客さんが多く、次第に認知度が高まり「この不動産会社で購入すれば安心だ」という気持ちになる状態になることです。大手の不動産会社は、支店も多数持っているので、地域密着型よりもそのブランド力を高めることができます。

一方、地域密着型の場合はブランド力としては大手に敵いませんが、規模が小さいからこそ地元の情報には強いという特長があります。大手不動産会社の営業マンは転勤が多いため、物件周辺に住んでいる人ではない可能性が高いですが、地域密着型の場合は転勤がないので、物件周辺に住んでいる人が多く、大手の営業マンよりもはるかに地元情報に詳しいというケースが多いのです。ですから、地域密着型の場合は大手よりも詳しい地元周辺の情報を伝えることができるという特長があります。

今、大手も地域密着型も情報量は同じなので、家を購入する時に認知度が高い不動産会社に任せたいのであれば大手を、周辺環境に詳しい不動産会社に任せたいのであれば地域密着型を選ぶと良いかもしれません。もし両方重視したいという場合は、三鷹の不動産会社のコマツホームのように特定の地域でブランド力を高め、そして地元情報にも詳しいところを利用してみてはいかがでしょうか。コマツホームでは創業以来、多数の優良地元工務店とパートナーシップを築き上げてきました。多摩というエリアに特化して販売活動を強化しているので、これからも知名度が上がる可能性があります。そして、地元の情報に詳しいスタッフがお客さんの住まい探しを全面的にサポートするので、疑問点や不安を解決してから住宅の購入をすることができます。このように地域密着型でも地元で知名度がある優良工務店と深いつながりがあり、地元情報が豊富なスタッフが対応してくれるところであれば、ブランド力もあり、地元情報にも精通しているという2つの点を網羅した不動産会社を選ぶことができます。

相続税の課税強化により、影響を受ける人が増えると予想されています。強化前は相続税の申告書の提出件数は亡くなった方の人数に対して4％程度でしたが、これが倍の8％程度になると言われています。また東京のように地価の高い不動産の場合、今でも20％程度なのでこれも倍くらいに拡大するでしょう。

亡くなった方に対して4割が相続税の申告書を出さなければいけなくなる訳ですが、いきなりこんな手続きを進める事になっても難しくて良く分かりませんよね。出来ればお金はあまり取られずに手続きを行いたいものです。

東京で相続税相談を行うのであれば公認会計士事務所に依頼すると良いんじゃないでしょうか。相続対策のプロフェッショナルである公認会計士事務所であれば、経験豊富な職員が責任を持って対応してくれます。

相続が発生する前の相続税相談では、納税額の節減、納税資金の確保、円満な資産承継の3つが重要になります。

相続税額はなるべく引き下げる事が求められます。ただし、過大な借入金の発生などの極端な対策を取ってしまうとかえって不利になってしまう事もあるので、注意しなければいけません。

相続税は、相続発生後10ヶ月以内に原則現金で納付します。そのため、どのようにしたら納税資金を無理なく確保出来るか、予め検討する事が大切です。

資産を残される方や両親にとっては、資産をどのようにそれぞれ子供たちに引き継いでほしいのか、様々な考えを持っていることと思います。その考え方をどうすれば実現出来るのか、具体的な策を練らなければいけません。円滑な継承を行うため、公正証書遺言の作成などを検討します。

相続が発生した後の相続税相談では、いくら相続税がかかるのか、遺産の分割方法はどうしたら良いのか、相続税申告書の作成依頼などに対し、適切なアドバイスと相続税の申告手続きを行ってくれます。

申告書の作成だけではなく、4か月以内に申告する準確定申告や、相続税の規定に従った財産の評価、遺産分割協議における税法上有利な遺産分割案の提示など、様々なサービスを提供してくれるので、何か分からない事があっても安心です。

都会の喧噪が苦手な人は適度に田舎で、交通アクセスが便利なエリアを探すと思いますが、お勧めがあります。北柏です。適度に田舎と都会が混在していて便利で快適な街です。住宅地と畑や自然の多い半田舎という雰囲気です。そんな落ち着いた住環境が子育てに向いているとして狙ってくる人も多いらしいですよ。東京23区の約半分が1時間圏内とアクセス性も確保されています。物件は探せば結構いいものが出てくると思います。駅前にＷＡＶＥ住宅販売という北柏から松戸まで不動産・土地を扱っている不動産屋さんがあるので聞いてみてるといいのではないでしょうか。

柏市は、都内通勤が多い千葉県の中でも通勤しやすい環境にあります。また成田空港にも近いので、交通の便は非常にいい土地といえます。サラリーマンであれば仕事の際移動時間は出来るだけ短くしたいですから、その点でも合格の街といえます。また商業施設も非常に充実しているので、わざわざ都心などにでなくてもすべて購入できてしまいます。そして23区などよりも安い価格で住むことができるのも大きな魅力です。アンケートでは千葉県内では1位になるほど、住みたい街として高い人気があります。

一生のうちでも最も高い買い物となることが多いのが、マイホームです。
その土地や家の購入にあたっては、不動産売買業者を利用する人がほとんとです。しかし、どのような不動産売買業者が優良か、あらかじめポイントを押さえておくことは重要です。

まず、参考にしたいのは、業者の宅地建物取引業という免許の番号です。
この番号は免許を何回更新したかという数値になっています。ですから、数値が大きければ長年、業者として働いてきたということになります。

次に、宅建主任者資格をもつ社員の存在です。
法律的には、社員五人に一人の割合でこの資格をもつ人が必要になっています。この資格者は、土地や家の売買契約までの間に重要とされる事の説明をきちんとおこなう義務を要するのです。

また、担当してくれる社員やスタッフの応対がきちんとしているかどうかです。
顧客からの疑問点に対して、即座に適切でわかりやすい回答ができるか、できない場合には調べた後に改めて回答の連絡を入れられるかという誠実さが必要です。この点については、顧客側が遠慮しないで、わからない箇所はその都度きちんと質問するようにするとよいです。

いざ契約をした後に、しまったと後悔することがないように、利用する不動産業者を選ぶ時には、いろいろと調べたり確認したりしてから決断を下すことです。
優良な不動産売買業者を選択することが、素敵なマイホーム取得のための第一歩なのです。

昔から言われていることで、大手の不動産会社よりも地元の不動産会社の方が、実はいい物件を隠し持っているなんてこと言いませんでした？でも、やはり本当みたいですね、それ。

じゃあ、どうやって見せてもらえばいいのか？一昔前ならめんどくさそうですが、最近ではWeb会員登録するだけで見せてもらえるところも多いようですよ。便利ですね。

不動産売却の場面で、トラブルになりやすいのは
抵当権等の担保権や賃貸借権の付いた不動産が
対象になる時です。

抵当権付き不動産や賃貸借権付き不動産は
購入する側からみると、当然無いものとして
売買契約を行う。

仲介業者を頼り切ってしまい、
売買契約の前に登記簿謄本をしらべない人も少なくないです。
現状では不動産価格は下落続きなので、思わぬ高額な抵当権がついていることもあります。

　後々、抵当権抹消の手続きがおこなわれることになっていたとしても、買主には知らされていない
こともあります。売り主と仲介業者の間だけで内々でおこなわれているかもしれない内容は、
法務局で登記簿謄本をとって、確かめることでしか知ることができません。

第三者が関係しているにも関わらず、そのことをギリギリまで伝えない仲介業者は
いまだに根強く存在します。不動産がなかなか流動しないなかで、ますますその
手口は悪質化しています。抵当権や賃借権が付随していると、買主がよい返事を
しないから黙っていたという、仲介業者につきあわされて、多額の代金をふいにした
あるいは損をした、という声がいまだに続いているのが現代の不動産市場の
現状ともいえます。

トラブルを避けるには、取引を代理人まかせにせず、自身で守れるところは守る
という意思しかありません。