満員電車での通勤や職場の人間関係、時間的な制約など、オフィスに通って仕事をするとなるとこのようなストレスが生じます。これらのストレスをなくす方法に、通勤せずに収入を得ることが挙げられます。物件を購入し、第三者に貸し出す不動産投資はその一種です。

もちろん、最初から生活に必要な資金をすべて不動産投資で賄えるとは限りません。しかし、長年投資を続けることによって、いずれは投資用物件の運用にも慣れ、オフィスに通勤して働くのと同程度、あるいはそれ以上の収入を望むことも可能です。

しかしながら、不動産投資にはリスクもつきものです。選択を誤れば収入が得られないどころか投資した分の費用を回収することもできません。特に、空室が出ないような土地選びや物件選びは重要です。

物件を購入せず賃貸する人達のニーズ

前述したように、不動産投資とは第三者に物件を貸し出す投資方法です。注目するべきは、物件を購入するのではなく、借りるという点です。

一般の家庭を例に挙げます。多くの一般家庭はマイホームを所有し、そこで生活することを夢見ています。ところが、中にはマイホームを購入せず、あえて賃貸暮らしを続ける家庭もあります。なぜ賃貸暮らしを続けるのかという理由を知ることで、賃貸物件に求められている事柄が分かります。

理由1：トラブルが起こっても引っ越しがしやすい

引っ越しに際しては周辺住人や環境について、念入りに調べる方も少なくありません。しかしながら、実際に住まなければ分からないことも多々あります。いざ引っ越してみたところ、近所に反りの合わない住人がいたケースや、騒音がひどく改善の見込みがないケースなど、トラブルにつながるケースが考えられます。このような場合、賃貸物件のほうが購入物件よりも引っ越しが容易です。

理由2：メンテナンスの負担が少ない

マイホームを所有すると、住宅の修繕や設備の修理、交換などのメンテナンスに費用がかかります。費用だけではなく、修繕や修理、交換を依頼するための手続きも自分達でしなければなりません。賃貸の場合、メンテナンスが必要な場合は物件を管理しているオーナーが手続きをし、費用も支払います。そのため、メンテナンスの際の負担を軽減できます。

理由3：費用を抑えられる

住宅ローンを借りたとしても、マイホームの購入には、最初に多額の費用がかかることに違いはありません。単純に初期費用の支払いが困難な方や、最初に多額の費用を支払ってまでマイホームを購入しようと思わない方は、物件を購入せずに借りて生活します。家庭だけではなく、年若い1人暮らしの方も、このような理由から賃貸で暮らす傾向にあります。

物件を購入するのではなく借りて生活する理由としては、以上のような事柄が考えられます。そのため、投資用物件を購入する際は、これらの方々の需要に沿った物件を用意することで、空室のリスクを下げることができると考えられます。

初めての購入は中古物件がおすすめです

できるだけ空室をなくすことは重要ですが、初めて不動産投資をする方は、万が一空室になった場合のリスクを下げることも重要です。例えば、不動産投資初心者の方には初期購入費用が安価な中古物件が、比較的低リスクということからおすすめされます。

「中古物件を購入するとなるとメンテナンス費用がかかるのではないか？」と疑問に思う方もいることでしょう。確かに、より物件の価値を高めるという意味でメンテナンスは不可欠です。

しかしながら、比較的築年数の新しい物件を選べば、それほど大幅なメンテナンスが必要ない場合もあります。古い物件であっても、以前に所有していた家主がしっかりとメンテナンスをしていた場合、安価な費用でメンテナンスができることもあります。リスクを抑えた不動産投資を検討している方は、メンテナンス費用がそれほどかからない中古物件を吟味し、購入してみてはいかがでしょうか？

投資用物件を扱う不動産会社には、新潟の幸せホームのように、中古物件の情報提供に長けた会社があります。そのような会社を利用することで、より良い中古物件が見つかる可能性が高くなることを覚えておきましょう。